大学生购房补贴新政这5大问题很关键！能否申领到补贴，就看……

新的宁波人才购房补贴政策细则昨天公布后，我们的后台涌进了一大堆问题，把小编看得一脸懵……

今天一天，我们“宁波楼市报道”的两位记者带着这堆问题，打了无数次各地人社部门公布的服务电话，最终梳理出了下面这5大类大家问得比较多、对申领购房补贴蛮关键的问题。

希望我们这份问题清单，能帮上大家的忙。 

【问题一】

哪些人能申领购房补贴？

本轮大学生购房补贴的享受对象，主要是三大类人群—— 

一、取得全日制普通高校毕业证书的大学生，包括大专生。

二、通过教育部留学服务中心认证并取得《国（境）外学历学位认证书》的“海归”。

三、取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生。 

这3类人群，还必须满足以下全部4项条件： 

一、申报时候已经毕业，且在宁波就业或创业——即有聘用合同或劳动合同，并且在宁波缴纳社保。

二、购房时间在2018年8月12日（含）之后。

三、毕业时间在2008年8月12日之后——所以，2008年6月毕业的同学，享受不了购房补贴。

四、在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房——这里的家庭，包括夫妻及不满18周岁的未成年子女。

【问题二】

购房时间怎么算？

大家有的买的是还没交付的期房，有的买的是即买即住的二手房，这两类住房的购房时间算法是不一样的。

买期房的，购房时间以购房合同的备案时间为准。一般来说，现在期房购房合同都是网签备案的，你到售楼处签了合同了，意味着你的合同就已经备案好了。

买二手房的，购房时间以产权交易登记时间为准。一般来说，也就是你到不动产登记部门去办过户并且成功被受理的那一天。

本次购房补贴政策有效期为3年，也就是说，在2018年8月12日至2021年8月12日这三年里面买房的符合条件的大学生，都可以享受补贴。

有人问，假设我现在买了期房，房子交付要到2021年10月份（因为现在很多楼盘都精装修交付，合同约定两年半后才交付的可能性蛮大。当然，一般开发商都会在购房合同里给自己多留出些时间，所以提前交付的多），那时都过了政策有效期了，还能享受购房补贴吗？

享受过上一轮大学生购房补贴的同学会回答你：购房时间的计算和房子交付时间其实没关系，不管是期房还是二手现房，只要买的时候在政策有效期内，在办出不动产权证后半年内去申领，就能享受到补贴。

所以，上面那位同学是能享受到购房补贴的。

而在读大学期间家里给你买的房子，即便购房时间是在2018年8月12日之后，也是不能享受购房补贴的。

比如，你家里在今年3月份以你的名字给你在宁波买了你人生中的第一套房，而你毕业时间是今年的6月份，就不能享受购房补贴。

【问题三】

怎样算“首次购买家庭唯一住房”？

我们后台来问这个问题的人很多。 

有的问：我五六年前在宁波买过一套房子，但去年上半年市场形势好的时候卖掉了，现在无房，再买一套能算“首次购买家庭唯一住房”吗？

有的问：我结婚前买了一套房子当婚房，现在还住着，老婆一直没有买房，现在我家想再买一套大一点的改善，这新买的一套能算“家庭唯一住房”吗？

还有的问：我还没结婚，女朋友名下有房，我去年年底时也买了一套期房，等我的这套房交付时我们肯定已经结婚了，到时候我能申请到购房补贴吗？

……

这一方面的问题，确实很复杂。

我们的记者咨询了多个人社咨询窗口，均表示还在等通知，此类问题暂时无法答复。不过可以先去试试看——看自然资源规划部门能不能给你出具证明。

按照政策规定，在甬家庭唯一住房的证明，由自然资源规划部门出具。也就是说，你得去房子所在地的不动产登记中心打这个证明。

还有相似的一个问题是，奉化、北仑等地在本次市里出购房补贴新政之前，均已出台各自的人才购房补贴政策，有人问是不是可以重复享受？

按照“在大市范围内首次购买家庭唯一住房”这个标准，显然是不可能重复享受的。因为已经在奉化或北仑买了房了、享受了当地的购房补贴了，那再在市里其他地方买房，就不是“大市范围内首次购买”了。

【问题四】

去哪里申报？

问这个问题的，主要是工作地点和购房地点不在同一个区的同学。

比如，夫妻俩工作在北仑，准备在东部新城这边即鄞州区买一套房，问是到北仑去办申报手续还是要到鄞州来办？

人社服务窗口工作人员答复说，申报人所在单位的税务关系在哪里，就到哪里申报。

据此，如果上面这对夫妻所在单位的税务关系都在北仑，那就到北仑人社部门去申报；如果虽然上班是在北仑，但单位税务关系是在海曙，那就得到海曙人社部门去申报。

申报的网址，这里再说一下：http://hrs.nbrc.com.cn。

点进去可以看到，右边栏最上面，就是“宁波市基础人才首次在甬购房补贴申报”的通道。

【问题五】

上一轮逾期未办的如何补办？

这次新政细则明确，符合《关于优化人才住房保障的实施细则》（甬人社发[2015]179号）的基础人才、创客人才，逾期尚未办理购房补贴的，可于2019年12月31日前按原政策规定办理补办手续，以后不再受理。

也就是说，如果是在上一轮购房补贴有效期内买的房，且没有在规定的办出不动产权证半年内去申报购房补贴——比如2016年买的期房、2018年年中交付，到现在还没去办理补贴——可以补办。

至于是在2018年8月12日前买的房子，但房子要明年才交付的，更不用担心。参考本文的“问题二”部分，这都不算逾期。等房子交付后办出产证了，在半年内按老政策正常流程办理就行。

在这里同时说一下另一个相关的问题。

这次新政明确，享受购房补贴的房产，在取得不动产登记证满5年后方可上市交易，即限售5年。

5年限售，只针对在2018年8月12日以后购买的房产。至于上一轮领取了购房补贴，按原政策，不用限售5年。

还有一种情况，如果你的房子是在上一轮购房补贴政策有效期内买的，但现在还未领取补贴，也按原规定来，不限售。

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因为每个人各自的具体情况千变万化，我们的记者也没可能问清楚每一个问题。上面这5个问题，是相对比较共性、普遍的问题，大家可以结合个人情况对照、参考着分析。

最终你是不是符合本次大学生购房补贴新政规定的各项条件，能不能成功申领到为购房总金额2%、最高不超过8万元的补贴，还是请仔细咨询人社部门。

宁波晚报记者

钟婷婷 周科娜

编辑

葛淑雅

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